哈市新房3年禁售新政解读 你想知道的都在这

　　近日，哈尔滨下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，哈市主城区6区区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

　　8日，记者联系了相关部门进行了解读，并走访了部分房产交易所及不动产登记中心，工作人员表示目前未出台细则，办理相关业务的市民目前还可正常办理。

　　什么是网签合同？

　　记者从哈尔滨商品房管理处获悉，网签合同就是在网上签正常的商品房买卖合同，目前哈尔滨全市的购房合同都需要进行网签，由房产住宅管理局指定的统一文本，由开发商和客户签订，并联网备案住房局后台。

　　购房合同为全机打合同，只有签字的部分为手写，并且有条形码，在住房局的官网能够查到，签合同时由开发建设单位操作，在开发企业端直接备案，住房局直接同步。

　　签完合同后住户应向开发企业索取密码，住户日后拿着购房合同、购房人身份证号及密码在住房局网站即可查询合同的状态以及是否备案。

　　新变化：签了网上联机备案合同不让注销

　　取消建设单位网签合同备案信息注销权限，即签了网上联机备案合同的，以后不再允许注销合同了。

　　在哈市，以前是签了联机备案合同后如果住户在未办理并取得房照前，还想转卖的，可以直接找开发商，开发商同意后可在房地局网上先把原合同注销，然后再和接手买家重签。

　　新政落地后，签了网上联机备案合同，则不再允许注销。

　　商品房买卖一般分三种类型阶段

　　记者从开发建设单位行业内获悉，目前哈尔滨的商品房买卖一般分为三种类型阶段。

　　第一阶段，没有预售证或者常说的五证不全，然后内购强开违规预售，一般客户交了首付或全款后，会签一个认购协议，一式三联，故称三联单。三联单更名能否，跟房地局网签无关，因为本身就是违规行为，还没纳入到行政管理体系内。

　　第二阶段取得预售并已网签阶段，在这次新政执行后，签了网上联机备案合同的，以后不再允许注销合同，并且自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

　　第三阶段，新房拿到房本和其他人进行交易，就是二手房交易了。

　　新政落地 记者走访交易中心

　　新政发布，8日记者走访了哈市道里区、香坊区部分房产交易所及不动产登记中心，工作人员表示由于具体细则未出台，目前房产交易所及不动产登记中心还按原政策办理业务，商品房网签合同签订之日起未满3年仍可上市交易，办理相关业务的市民目前还可正常办理。